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越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，悦景路以北，帝景山庄以西，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技公司2500多家、高新技术企业1000多家进驻。尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
目前主要的出行方式还是以自驾为主，主要是通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也较为方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。部分路段将改为下沉式设计，以减少交通噪音的影响，逐步提升居住品质。整体看来，越秀·观樾在交通方面的改善将使得该区域的便利性大幅提升。
公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，需要公交车接驳，项目规划19号线，不过时间较久。
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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，中学可以入读隔壁合生缦云的天河外国语中学（具体以招生政策为准）
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让顶级规模，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子
建筑会所 香港梁黄顾先生团队-代表作：广州太古汇、香港柏傲湾景观湖区 美国SWA-代表作：曼哈顿猎人角公园、万博和樾府中央公园建筑立面 XAA冼剑雄团队-代表作：广州海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD室内设计 广州PONE-代表作：广州南沙IFC空中花园、琶洲南TOD
臻越ONE，服务1%的塔尖圈层，只为高定而来国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）高定服务：星级行政酒廊、奢华酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益
依山而建，抬地设计：半山豪宅打造理念，小区整体抬高5-10米，景观视野更佳，带来尊贵私密的居住体验正南北行列式排布：楼栋错位排布，视野拉大错开，户户均可观景，通风效果拉满！13-17F低密板式小高层：一字型板式楼型，户型规整，通风强，互视少，为近10年来天河区日照最好的社区！
为了充分的发挥出项目景观面上的优势，并符合高端改善人群的居住需求，越秀·观樾经过多番研究，不惜成本，为自己更大化将景观与居住舒适度相融合，结合原有地势天然差高作了抬高，采用南北对流纯板式+小高层设计。近38%的超高窗地比+双层LOW-E玻璃，不仅还原了窗外自然景色，尽可能让美景、阳光到访。✨✨越秀观樾天湖售楼处电话:【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
从2月房价表现情况去看，新房及二手房价格下降城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价多个方面数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格这一块，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格会出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手房屋销售价格趋势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格这一块，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格这一块，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手房屋价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据能够准确的看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品房价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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