海南调整优化住宅公积金个人住宅告贷有关方针
为进一步发挥住宅公积金信贷效果，加大对缴存人刚性和改善性住宅需求的资金支撑力度，促进我省房地产商场平稳健康开展。经海南住宅公积金办理委员会审议经过,现就调整优化我省住宅公积金个人住宅告贷（以下简称告贷）有关事项告诉如下：
1.购买新建自住住宅的，单独缴存住宅公积金最高告贷基准额度由70万元调整至80万元，小两口缴存住宅公积金最高告贷基准额度由100万元调整至110万元；
2.购买二手自住住宅的，单独缴存住宅公积金最高告贷基准额度由40万元调整至60万元，小两口缴存住宅公积金最高告贷基准额度由70万元调整至90万元；
3.制作自住住宅的，单独缴存住宅公积金最高告贷基准额度由20万元调整至30万元，小两口缴存住宅公积金最高告贷基准额度由40万元调整至50万元；
4.翻建、大修自住住宅的，单独缴存住宅公积金最高告贷基准额度一致调整为20万元，小两口缴存住宅公积金最高告贷基准额度一致调整为40万元。
1.二孩及以上多子女家庭在我省购买新建、二手自住住宅的，在最高告贷基准额度基础上上浮20%。
2.告贷人家庭在我省购买二星级及以上绿色修建项目新建自住住宅的，在最高告贷基准额度基础上上浮10%。
3.告贷人家庭在我省购买安居房及其他保证性住宅的，在最高告贷基准额度基础上上浮10%。
缴存时刻系数：缴存时刻＜24个月，系数0.8；24个月≤缴存时刻＜48个月，系数1.0；缴存时刻≥48个月，系数1.2。缴存时刻以请求时前60个月内账户累计缴存月份数确认。
告贷人按存贷挂钩核算的告贷额度不得高于最高告贷额度。单独缴存住宅公积金存贷挂钩告贷额度缺乏30万元的，按30万元确认；小两口缴存住宅公积金存贷挂钩兼并核算告贷额度缺乏50万元的，按50万元确认。
三、调整告贷最低首付份额。购买除保证性住宅以外自住住宅告贷最低首付份额首套和二套一致调整至20%。保证性住宅告贷最低首付份额15%。
四、一致异地告贷方针。告贷人在省外缴存住宅公积金请求告贷用于购买我省新建、二手自住住宅的，平等适用我省告贷方针。
五、施行最高告贷额度与个贷率联动机制。当个贷率＜96%，最高告贷额度按系数1.0履行；当个贷率≥96%，最高告贷额度按系数0.9履行。最高告贷额度系数按上一个月末的个贷率数值确认，以我局官方网站公告为准。
六、详细告贷可贷金额核定。首套房和二套房告贷终究可贷金额在最高告贷限额内，须结合告贷人还贷才能、负债状况、告贷期限及所购房子价值等要素归纳确认。
本告诉自印发之日起施行，有效期五年。由海南省住宅公积金办理局担任解说。原告贷方针与本告诉纷歧致的，以本告诉为准。
为贯彻落实党的二十届三中全会精神，加速树立租购并重的住宅准则，加速构建房地产开展新模式，逐渐优化住宅公积金运用方针，更好满意缴存人刚性和改善性住宅资金需求，促进我省房地产商场平稳健康开展，结合我省实践，我局决议调整优化住宅公积金个人住宅告贷（以下简称告贷）有关方针。
1.上浮了多子女家庭最高告贷额度。调整前：无上浮方针。调整后：多子女家庭在我省购买新建、二手自住住宅，家庭最高告贷额度在基准额度基础上上浮20%。
2.上浮了告贷人家庭购买绿色修建住宅的最高告贷额度。调整前：无上浮方针。调整后：告贷人家庭在我省购买二星级及以上绿色修建项目新建自住住宅，家庭最高告贷额度在基准额度基础上上浮10%。
3.上浮了告贷人家庭购买安居房及其他保证性住宅的最高告贷额度。调整前：适用存贷挂钩方针保证性住宅家庭最高额度上浮10%。调整后：告贷人家庭在我省购买安居房及其他保证性住宅，家庭最高告贷额度在基准额度基础上上浮10%。
告贷人一起契合上述多项额度上浮条件的，家庭最高告贷额度上浮份额可叠加。详细见下表2。
（三）调整了二套房存贷挂钩机制。调整前：存贷挂钩告贷额度=[缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）]×告贷类型系数，调整后：存贷挂钩告贷额度=缴存余额×倍数（固定值10）×缴存时刻系数。如下表3所示。
（四）调整了告贷最低首付份额。调整前：购买产品住宅、拆迁安顿房、棚户区改造（城市更新改造）安顿房告贷最低首付份额首套20%、二套30%，二手房告贷最低首付份额30%，保证性住宅告贷最低首付份额15%。调整后：购买除保证性住宅以外自住住宅告贷最低首付份额首套和二套一致为20%。购买保证性住宅告贷最低首付份额15%不变。
（五）一致了异地告贷方针。调整前：异地告贷购买新建、二手自住住宅适用我省最高告贷额度的60%，调整后：异地告贷购买新建、二手自住住宅平等适用我省告贷方针。
（六）施行最高告贷额度与个贷率联动机制。调整前：最高告贷额度未与个贷率联动。调整后：当个贷率＜96%，最高告贷额度按系数1.0履行，当个贷率≥96%，最高告贷额度按系数0.9履行。
（七）详细告贷可贷金额核定。调整前首套和二套住宅告贷核定规范纷歧。调整后首套和二套住宅告贷终究可贷额度在最高告贷限额内，均应结合告贷人还贷才能、负债状况、告贷期限及所购房子价值等要素归纳确认。
本告诉中所称的“多子女家庭”指的是缴存人家庭按国家方针生育或抚育2个及以上未成年子女的家庭。离婚或再婚的家庭，子女个数计入具有抚育权的一方。依法收养的子女计入家庭子女个数。
本告诉中所称的“二星级及以上绿色修建”是指依据海南绿色修建相关规定和规范，规划制作的二星级、三星级绿色修建，经过第三方组织绿色修建预点评且在住建勘测规划效果数字化体系完结提交。不含商转公告贷所购住宅、二手房、自建、翻建、大修自住住宅等。
拟购房共同生活的亲属（含未成年子女）在全国范围内的住宅公积金告贷次数和在我省实践具有的成套住宅数量确定。
本告诉所称“缴存余额”指的是请求告贷时个人公积金账户内的余额。请求告贷时前12个月内，用于购买、制作、翻建或或大修本套自住住宅而提取的住宅公积金，可计入余额核算。
本告诉所称“缴存时刻”指的是核算期内累计缴存公积金的月份数。自请求告贷时往前追溯60个月内，接连断缴4个月（不含）以下并补缴的月份数，可计入缴存时刻核算；接连断缴4个月（含）以上并补缴的月份数，不予计入缴存时刻核算。
本告诉所称“异地告贷”是指缴存人在省外缴存住宅公积金，在我省购买新建、二手自住住宅请求的公积金告贷。在我省接连缴存不满6个月的，缴存时刻可依据原缴存地住宅公积金办理组织出具的缴存证明兼并核算。
当个贷率＜96%，最高告贷额度按系数1.0履行，即相应告贷类型最高告贷额度乘以1.0；当个贷率≥96%，最高告贷额度按系数0.9履行，即相应告贷类型最高告贷额度乘以0.9。
如契合多子女家庭的，供给户口簿或子女出生证明。其间离婚或再婚的家庭，还需供给离婚协议或离婚判定资料等可证明子女抚育联系的证明资料；依法收养的还需供给收养登记证等可证明收养联系的证明资料。如契合购买二星级及以上绿色修建住宅的，由开发商供给修建工程施工图规划文件检查合格书（房子修建工程）及第三方点评组织绿色修建预点评定见等相关资料。以上资料可经过联网同享获取的均不必供给纸质资料。
商转公告贷平等适用最高告贷额度和告贷保底额度，不适用最高告贷额度上浮。商转公告贷所购住宅首付款与已归还的原商业告贷本金之和不能低于房子总价的40%。